dau tu can ho

Chiều ngày 21/10/2021, Học viện Chính trị quốc gia Hồ Chí Minh tổ chức trọng thể Lễ trao giải Cuộc thi viết chính luận khoa học "Bảo vệ nền tảng tư tưởng của Đảng, đấu tranh phản bác các quan điểm sai trái, thù địch trong tình hình mới". Phát biểu tổng kết Cuộc Sinh thời, Chủ tịch Hồ Chí Minh đặc biệt coi trọng phòng, chống tham ô, lãng phí trong Đảng, Nhà nước. B ởi Người cho rằng tham ô, lãng phí là "những căn bệnh nguy hiểm", "là giặc nội xâm", "là tội ác" không chỉ gây thiệt hại về kinh tế, vật chất, mà còn về mặt tư tưởng, chính trị, đạo đức 10 trung tâm bảo hành Samsung tại Hồ Chí Minh. 10 trung tâm bảo hành. Samsung. tại Hồ Chí Minh. Tòa nhà Bitexco, Số 2 Hải Triều, P.Bến Nghé ,Q1 . TP HCM. D6/15 ấp 4, X.Bình Chánh, H.Bình Chánh. TP HCM. 35 - 37 Nguyễn Thị Thập , P. Tân Hưng . Bố cục hồ sơ dự thầu. Một hồ sơ mời thầu thường có 3 phần: 1. Năng lực (Năng lực dành cho gói thầu và năng lực công ty) Phần năng lực cho gói thầu thì sẽ tùy thuộc vào yêu cầu của mỗi gói thầu để chuẩn bi các nội dung cụ thể, miễn sao có đầy đủ các tài Điệp vụ Perry 5.542.599. Pokemon đại chiến 2 13.984.789. Pokemon đại chiến 8.330.411. Đột kích 3 4.125.857. One Piece đại chiến giang hồ 4.464.348. Perry và những người bạn 2.316.313. Xem thêm. Game hành động tuyển chọn các game hành động hay nhất. MINH TRÚC. (PLO)- Trước thông tin liên quan đến Công ty CP Tập đoàn Đầu tư An Đông, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) nhanh chóng đưa ra quan điểm, trấn an nhà đầu tư bình tĩnh, thị trường chứng khoán vẫn vận hành và hoạt động bình thường. Vào sáng hôm nay 8-10, Bộ Công Vay Tiền Nhanh Chỉ Cần Cmnd Nợ Xấu. Hiểu rõ những kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ giúp các cá nhân có kế hoạch, chiến thuật phù hợp, sinh lời hiệu quả với hình thức căn hộ cho thuê đang rất được ưa chuộng trên thị trường. Thị trường căn hộ tại Việt Nam đang dần trở nên đa dạng với nhiều loại hình, từ căn hộ bình dân, quy mô nhỏ, đến những căn hộ rộng rãi, đẳng cấp; từ những căn tích hợp nhiều công năng, phục vụ cho công việc, đến những căn nghỉ dưỡng của giới thượng lưu,… Sự sôi động của phân khúc này cũng mang đến không ít cơ hội để sinh lợi bền vững cho giới đầu tư bất động sản. Những kinh nghiệm đầu tư nhà đất đã chỉ ra một số vấn đề cơ bản cốt lõi khi xuống tiền ở lĩnh vực này. Tuy nhiên, với mỗi loại hình, phân khúc, đều có những ngoại lệ, ví dụ như kinh nghiệm đầu tư đất nền, kinh nghiệm đầu tư khách sạn, kinh nghiệm đầu tư căn hộ, kinh nghiệm đầu tư đất vườn,… Đầu tư căn hộ dịch vụ là một “ngách” của đầu tư căn hộ nói chung, nhưng bởi tính chất mang tính đặc thù nên khi lên phương án sinh lợi, nhà đầu tư cần có chiến thuật riêng cho phù hợp. Dưới đây là một vài chia sẻ về kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ vô cùng hữu ích. NỘI DUNG CHÍNH1 Căn hộ dịch vụ là gì?2 Đặc điểm chung của các căn hộ dịch vụ3 Những ưu nhược điểm khi đầu tư căn hộ dịch Ưu điểm của đầu tư căn hộ dịch Nhược điểm khi đầu tư căn hộ dịch vụ4 Những rủi ro khi đầu tư căn hộ dịch vụ5 10 kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ phải bỏ Thứ nhất, chọn đúng vị trí và khu vực để đầu Thứ hai, nghiên cứu thị trường căn hộ dịch vụ một cách bài Thứ ba, “giải” bài toán tài chính theo phương án hợp lý Thứ tư, định vị khách hàng – xác định đối tượng tiềm Thứ năm, thiết kế căn hộ dịch vụ phù Thứ sáu, xây dựng và không ngừng hoàn thiện chất lượng dịch vụ tốt Thứ bảy, vận hành và quản lý chuyên nghiệp căn hộ dịch Thứ tám, đảm bảo an ninh trật tự, cư trú hợp Thứ chín, tiếp thị sản phẩm, quảng bá hình ảnh căn Thứ mười, an toàn pháp lý cho chính mình Căn hộ dịch vụ, tên tiếng anh là Apartment service, là thuật ngữ dùng để mô tả về những loại hình phòng cho thuê gần giống với khách sạn về mặt tiện nghi, có đầy đủ như tủ lạnh, giường, ghế, phòng tắm, tivi, điều hòa,… Chúng khác với căn hộ chung cư thông thường là có thêm dịch vụ giặt ủi, dọn phòng,… Một không gian khép kín của căn hộ dịch vụ được trang bị đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, nhà tắm, bếp nấu,… đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thường nhật của người ở. Bên cạnh đó, ở một số nơi, căn hộ dịch vụ còn đa dạng hóa tiện ích với bể bơi, phòng tập gym, quán cà phê, nhà hàng, trung tâm mua sắm,… Tùy theo quy mô, chất lượng tiện ích cũng như giá thành mà căn hộ dịch vụ được chia thành các loại hình sau Căn hộ dịch vụ mini Căn hộ dịch vụ trung bình Căn hộ dịch vụ cao cấp Đặc điểm chung của các căn hộ dịch vụ Nếu nhìn qua, với những căn hộ dịch mini hoặc trung bình, trông chúng không khác gì một căn hộ chung cư thông thường bởi cũng có đầy đủ loại diện tích và thiết kế, như 1 phòng ngủ, 2 – 3 phòng ngủ,… để phục vụ cho mọi đối tượng khách hàng. Với những căn hộ dịch vụ cao cấp, hình ảnh liên tưởng đến có thể là những căn penthouse, duplex,… Hoặc thậm chí, có những studio cũng được thiết kế như một căn hộ dịch vụ. Điểm chung và cũng là điểm khác biệt lớn nhất của căn hộ dịch vụ có lẽ là đối tượng khách hàng mà loại hình này phục vụ, phần lớn đều là người không lưu trú quá lâu, không có ý định định cư lâu dài. Vì vậy, căn hộ dịch vụ thường xuất hiện nhiều ở các đô thị, thành phố lớn như Đà Nẵng, Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh,… những nơi có nhiều doanh nghiệp, công ty hoạt động, hoặc cực kỳ phát triển về du lịch, dịch vụ,… Những ưu nhược điểm khi đầu tư căn hộ dịch vụ Ưu điểm của đầu tư căn hộ dịch vụ Nhu cầu căn hộ dịch vụ trên thị trường lớn Khi cuộc sống ngày càng phát triển, con người đối mặt nhiều hơn với sự bận rộn, vùi đầu vào công việc, đầu tư cho sự nghiệp,… Vì vậy, nhu cầu của họ không chỉ dừng lại ở việc ăn, ngủ, nghỉ mà còn mong muốn có thời gian thư giãn, nghỉ ngơi đúng nghĩa. Do đó, nếu không làm việc, họ thích có những căn hộ vừa để ở vừa giúp họ giải quyết mối lo về dọn dẹp, vệ sinh, thậm chí là ăn uống, giải trí,… Ngoài ra, hoạt động kinh doanh phát triển, nhu cầu đi lại giữa các tỉnh thành, quốc gia trở nên nhộn nhịp, thường là các chuyến công tác, tham dự hội thảo, triển khai các dự án, hợp tác đa quốc gia,… Theo đó, mỗi chuyến đi, thay vì chọn khách sạn hay phòng trọ, nhà nghỉ, họ sẽ chọn căn hộ dịch vụ, tiện nghi như khách sạn, thoải mái, gần gũi như ở nhà. Mô hình này đang nắm bắt được tâm lý thị trường khá tốt và có nguồn khách hàng cực kỳ tiềm năng. Tạo ra nguồn thu nhập cao và ổn định Theo khảo sát, thu nhập có được từ cho thuê căn hộ dịch vụ không hề thấp, lại mang tính ổn định cao. So với căn hộ thông thường có cùng diện tích, giá cho thuê căn hộ dịch vụ thường cao hơn ít nhất lần. Đặc biệt, nếu nhà đầu tư biết cách tận dụng không gian, giảm chi phí ban đầu, phát triển tiện ích, gia tăng các loại hình dịch vụ phù hợp,… thì mức giá hoàn toàn có thể nâng lên cao hơn. Tối ưu hóa lợi nhuận bằng phương pháp quản lý Việc quản lý, tính toán thu chi hàng tháng ở căn hộ dịch vụ có phần phức tạp hơn so với cho thuê phòng trọ hay căn hộ thông thương. Tuy nhiên, mô hình này lại có các đơn vị vận hành chuyên nghiệp, chỉ cần nhà đầu tư biết cách quản lý bài bản, chặt chẽ ngay từ đầu thì có thể tận dụng được khá nhiều ưu thế từ căn hộ dịch vụ. Nếu làm tốt, chỉ trong thời gian ngắn, số lượng phòng phát triển lên quy mô lớn hơn là hoàn toàn có thể. Nhược điểm khi đầu tư căn hộ dịch vụ Thị trường cạnh tranh Không riêng gì căn hộ dịch vụ, nội bộ ngành bất động sản hiện nay đang có xu hướng cạnh tranh khá gắt gao giữa các phân khúc, loại hình sản phẩm. Mặc dù nhu cầu về sản phẩm khá cao trên thị trường nhưng song song với đó, số lượng nhà đầu tư muốn nhảy vào mô hình này cũng không ít. Vì vậy, tìm kiếm, thu hút khách hàng sẽ là một vấn đề lớn cần giải quyết. Điều này chỉ có thể xử lý bằng một kế hoạch, chiến thuật kinh doanh hợp thời, sử dụng thông minh các chiến lược truyền thông cũng như tối ưu thiết kế, tạo điểm nhấn bằng phong cách kiến trúc,…; biết cách “đánh” vào nhóm khách hàng mục tiêu. Nội dung này sẽ được chia sẻ cụ thể hơn ở bên dưới. Chi phí đầu tư ban đầu khá lớn Trừ một số trường hợp là căn hộ dịch vụ nhỏ lẻ, theo kiểu cá nhân đầu tư 1 – 2 căn, thì những dự án căn hộ dịch vụ cũng đều cần số vốn ban đầu ở mức kha khá. Thiếu hụt về nguồn lực tài chính là một trong những trở ngại lớn. Vì vậy, nhà đầu tư cần phải tính toán rất kỹ các khoản thu chi, xem xét mọi yếu tố rủi ro và có phương án dự phòng. Những rủi ro khi đầu tư căn hộ dịch vụ Chọn sai vị trí Vị trí đối với bất động sản là yếu tố mang ý nghĩa chiến lược; một vị trí tốt đi cùng với nhiều hứa hẹn về lợi nhuận và giá trị. Căn hộ dịch vụ rất cần có một vị trí đẹp, giao thông thuận tiện. Chọn sai vị trí triển khai, đánh giá nhầm về hạ tầng,… là nguyên nhân dẫn đến kế hoạch thất bại. Giá chào thuê cao hơn so với thị trường Việc đầu tư vào kiến trúc và tiện ích cho phép nhà đầu tư chào thuê căn hộ với mức giá cao hơn so với phòng trọ, căn hộ bình dân. Tuy nhiên, mức chênh lệch này chỉ ở giới hạn nhất định, nếu nhà đầu tư quá lạm dụng, hét giá, rất dễ khiến sản phẩm bị “ế”. Rủi ro đến từ khách thuê Có lẽ đây không phải là chuyện xưa nay hiếm. Không phải khách thuê nào cũng thiện chí hợp tác. Nhiều trường hợp, các vị khách khiến bên cho thuê gặp rắc rối về an ninh, pháp lý và cả chất lượng căn hộ, hư hỏng đồ đạc,… 10 kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ phải bỏ túi Thứ nhất, chọn đúng vị trí và khu vực để đầu tư Căn hộ dịch vụ hướng tới những đối tượng khách hàng và mục đích, nhu cầu sử dụng khá đặc thù, vì vậy, không phải bất kỳ khu vực nào cũng có thể phủ hợp để kinh doanh mô hình này. Tại Tp. Hồ Chí Minh, những khu vực tiềm năng có thể kể đến Phú Mỹ Hưng quận 7, Thảo Điền quận 2, khu Central Business District, quận 1, quận 3, quận 4 và quận Bình Thạnh,… Tuy nhiên, ở các quận, huyện khác, nếu đảm bảo tính thu hút về mặt khách hàng vẫn có thể cân nhắc nhưng quan trọng là phải tiến hành khảo sát kỹ. Nhà đầu tư có thể tự mình thăm dò trên thực tế, đánh giá dựa trên nhịp sống thật, mật độ dân cư, mức sống và số lượng doanh nghiệp trên địa bàn. Hoặc cẩn thận hơn, sử dụng tư vấn từ các đơn vị chuyên nghiệp cũng là một phương án hay, chấp nhận bỏ thêm một khoản phí nhưng bù lại sẽ nhận được không ít thông tin “đắt giá”. Thứ hai, nghiên cứu thị trường căn hộ dịch vụ một cách bài bản. Tương tự như khảo sát, đánh giá vị trí, nhà đầu tư nghiên cứu thị trường bằng cách tự mình thực hiện hoặc thuê các đơn vị chuyên nghiệp để đảm bảo tính chuyên môn cao hơn, có số liệu cung – cầu chi tiết nhất, thậm chí là các giai đoạn biến động của phân khúc và loại hình. Cách tối ưu nhất thường thấy hiện nay là đối chiếu so sánh, kiểm tra chéo giữa các báo cáo từ nhiều nguồn khác nhau. Các thông tin quan trọng và cần thiết khi nghiên cứu thị trường gồm địa bàn có khách hàng thuộc phân khúc tập trung đông nhất, triển vọng nguồn cung mới và cũ, mức chi trả trung bình, thu nhập có thể đạt được, định hướng thời hạn thuê ngắn hay dài, tỷ lệ cạnh tranh, những đối thủ cạnh tranh trực tiếp,… Thực ra, “công đoạn” này khá rộng và có thể mất đáng kể thời gian của nhà đầu tư. Tuy nhiên, không ai lại vội vàng chi tiền khi chưa có cái nhìn cụ thể về thị trường và sản phẩm mà mình kỳ vọng. Đây chính là bước đặt nền tảng cho những kế hoạch cụ thể và dài hơi hơn về sau này. Thứ ba, “giải” bài toán tài chính theo phương án hợp lý nhất Nhắc đến bài toán tài chính trong đầu tư, phần đều nghĩ đến phương án sử dụng đòn bẩy tài chính với ngân hàng là lựa chọn quen thuộc. Thực ra, vay để đầu tư hay mua nhà đất không hiếm, cũng không phải là xấu nhưng chỉ thực sự an toàn với người am hiểu về tài chính, biết “cân đo đong đếm” dòng tiền. Nếu là nhà đầu tư nhàn rỗi, nguồn vốn lớn, mọi chuyện sẽ khá dễ dàng. Nhưng nếu phải sử dụng đến đòn bẩy, hoặc các đơn vị quản lý chuyên nghiệp thuê rồi cho thuê lại, với mô hình căn hộ dịch vụ, chỉ nên vay từ 50 – 60% số vốn cần bỏ ra để xây dựng. Tiền thuê hằng năm của loại hình này ở mức từ 4-6% tổng vốn đầu tư gồm tiền đất và chi phí xây dựng công với khoản giá trị gia tăng từ 6-8%/năm của BĐS. Ví dụ, nếu chi ra khoảng 20 tỷ để đầu tư, bạn có thể thu về từ 800 triệu – 1,2 tỷ đồng/năm từ tiền thuê cộng với với khoản tăng giá từ 1,2 – 2 tỷ trên giá trị BĐS. Thứ tư, định vị khách hàng – xác định đối tượng tiềm năng Việc xác định được phân khúc – đối tượng khách hàng tiềm năng, phù hợp với loại hình căn hộ dịch vụ rất quan trọng, quyết định đến tỷ lệ cho thuê thành công và khoản lợi nhuận thu được, tính ổn định của thu nhập. Có rất nhiều nhóm đối tượng có nhu cầu sử dụng căn hộ dịch vụ với khác biệt về thu nhập, văn hóa, tiêu chuẩn sống,… Tùy xem vị trí nhà đầu tư chọn, khu vực đó phù hợp với những đối tượng nào, có thể tiếp cận tốt với những khách hàng ra sao,… Người độc thân, công việc bận rộn sống một mình tạo cảm giác thoải mái, không cần diện tích quá rộng nhưng chắc chắn phải đảm bảo an toàn và tiện nghi. Ngoài ra, lối sống hiện đại, hết mình vì công việc cũng khiến những khách hàng này hiếm có thời gian để dọn dẹp nhà cửa, nấu ăn. Căn hộ dịch vụ với sự chăm sóc toàn diện là sự lựa chọn không thể phù hợp hơn. Tất nhiên, những khách hàng này sẽ muốn thuê các căn hộ dịch vụ có giá vừa tầm với thu nhập của người Việt hiện nay, không cần quá đắt đỏ, cao cấp nhưng sẽ tốt hơn nếu gần chỗ làm, thuận tiện về giao thông. Chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc đây là nhóm khách hàng cực kỳ tiềm năng, mục đích thuê căn hộ dịch vụ là để phục vụ chính cho công việc, họ cũng không có thời gian để nấu nướng hay dọn dẹp. Nghề nghiệp của họ thường là nghiên cứu thị trường tiêu dùng, giáo viên ngoại ngữ tiếng Anh – Nhật – Đức – Hàn, chuyên viên tư vấn các dự án tại Việt Nam quy mô nhỏ và vừa, chuyên gia được các doanh nghiệp Việt Nam thuê… Tiêu chuẩn lựa chọn của nhóm khách hàng này cũng khá cao, yêu cầu sự hoàn thiện về tiện ích, các dịch vụ đi kèm. Đặc biệt, nếu có đội ngũ quản lý tốt về tiếng Anh sẽ là một điểm cộng rất lớn. Trường hợp này bao gồm cả người nước ngoài sang công tác ngắn hạn hoặc thuê theo thời gian thực hiện dự án và cả dài hạn theo năm. Người đi công tác, nghỉ dưỡng thay vì thuê khách sạn với chi phí khá tốn kém, trong khi thuê căn hộ lại thiếu dịch vụ dọn dẹp, tiện nghi không đầy đủ, những khách hàng này sẽ ưu tiên chọn căn hộ dịch vụ với sự kết hợp cả hai trong tầm giá hợp lý. Tùy theo nhu cầu là lưu trú trong chuyến công tác hay nghỉ dưỡng, người thuê tìm kiếm căn hộ có chất lượng phù hợp Nếu đi công tác đáp ứng nhu cầu ngủ nghỉ, thoải mái, yên tĩnh. Nếu đi nghỉ dưỡng tầm nhìn đẹp, tiện nghi, giao thông thuận tiện, dịch vụ và chất lượng phục vụ tốt. Thứ năm, thiết kế căn hộ dịch vụ phù hợp Chính vì đối tượng khách hàng đa dạng nên căn hộ dịch vụ muốn đầu tư hiệu quả phải thật chú trọng vào thiết kế, đáp ứng đúng tiêu chuẩn “dịch vụ” vốn có. Không riêng gì khách hàng người nước ngoài, người Việt cũng đang dần thay đổi rất nhiều trong tư duy lựa chọn nhà ở, dịch vụ lưu trú. Có một vấn đề cần lưu ý rằng, đầu tư căn hộ dịch vụ có thể đầu tư nhỏ lẻ hoặc theo quy mô với số lượng lớn, điều này sẽ ảnh hưởng đến thiết kế chung. Hoặc nhà đầu tư chọn cách an toàn, áp dụng lối kiến trúc, màu sắc, bố cục có thể làm hài lòng tất cả khách hàng, nhưng sẽ đi cùng với sự cơ bản nhất. Hoặc dựa trên đối tượng khách hàng tiềm năng đã khảo sát, thăm dò được để phân chia số lượng căn hộ theo từng phòng khách, như khách châu u, khách Hàn, khách Mỹ, khách Việt,… chắc chắn họ không có cùng “gu sản phẩm”. Vì vậy, nhà đầu tư nên tham khảo ý kiến các đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp, nhận lời khuyên từ những kiến trúc sư có kinh nghiệm. Họ am hiểu về thị hiếu, xu hướng trên thị trường nên sẽ biết đâu là phương án tối ưu nhất. Định vị sai sản phẩm có thể dẫn đến việc lãng phí trong thi công, nhanh lỗi thời hoặc “lạc quẻ” so với thị trường, dẫn đến gặp rủi ro thua lỗ. Khi đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê, nhà đầu tư cần đảm bảo chất lượng tốt nhất có thể, không chỉ đảm bảo phần nhìn mà cả về độ bền, tính an toàn Trường hợp tu sửa lại căn hộ cũ, nội thất quan trọng nhất là sơn mới lại tường, khắc phục những chỗ hư để mang lại cảm giác mới mẻ, ưu tiên chọn những màu tươi sáng. Đồ đạc bên trong cũng cần xem xét, có thể tái sử dụng hay có còn phù hợp với thiết kế căn hộ nữa hay không. Nếu không thực sự cần thiết, nên bỏ đi những món đồ cũ, đừng giữ lại vì chỉ khiến căn hộ thêm chật chội mà thôi. Tận dụng thêm phụ kiện trang trí để căn hộ thêm phần bắt mắt. Những căn hộ dịch vụ mini, tầm trung nên suy nghĩ đến phương án này. Trường hợp xây mới căn hộ, ngay từ đầu nên ưu tiên phong cách thiết kế tươi sáng, đồng bộ từ sơn tường đến nội thất, nên chọn những gam màu ít lỗi thời, như kem sữa, màu ghi, trắng, be,… Những màu sắc này ăn gian diện tích rất hiệu quả, thời thượng, tạo cảm giác sạch sẽ, sang trọng và hiện đại. Tối ưu hóa công năng căn hộ để trong trường hợp nào cũng có thể đảm bảo sự thoải mái, tiện nghi cho khách hàng. Về mặt không gian, cần xác định rõ diện tích từng phần, mục đích sử dụng, có thể kết hợp không gian nào với nhau một cách khoa học nhất phòng khách, nhà tắm, phòng ngủ, phòng làm việc, góc đọc sách, uống trà, ngắm cảnh,… Chú ý đến an ninh, phòng cháy chữa cháy cho căn hộ. Dù sử dụng căn hộ dịch vụ cho nhu cầu nào thì khách hàng cũng muốn mình được nghỉ ngơi trong không gian an toàn nhất, chất lượng nhất, không bị các yếu tố bên ngoài tác động. Thứ sáu, xây dựng và không ngừng hoàn thiện chất lượng dịch vụ tốt nhất Điểm khác biệt của căn hộ dịch vụ chính là những tiện ích đi kèm, là yếu tố đáng cân nhắc hơn cả khi đặt lên bàn cân so với các căn hộ thông thường. Không chỉ dừng lại ở những giới hạn quanh không gian sống như lau dọn, giặt ủi, ăn uống, mua sắm,… mà rộng hơn, còn là chế độ “chăm sóc” về vé máy bay, phương tiện đưa đón, ngôn ngữ, hỗ trợ pháp lý, các dịch vụ cá nhân khác,… Đây là những yếu tố thoạt nghe có vẻ như không mấy quan trọng nhưng thực chất lại nắm giữ vai trò then chốt trong việc tạo nên tính cạnh tranh khách hàng, lấy lòng và giữ chân khách hàng. Trong số vô vàn lựa chọn trên thị trường, nâng cấp chất lượng dịch vụ thường xuyên là chiếc cầu nối để nhà đầu tư căn hộ dịch vụ tiếp cận khách hàng tốt hơn, thậm chí là tạo dựng được thương hiệu riêng. Khách hàng có phản hồi tốt chắc chắn sẽ mang lại hiệu ứng khả quan cho căn hộ. Đặc biệt, thái độ phục vụ của đội ngũ quản lý, bảo vệ, nhân viên tạp vụ,… cũng cần hoàn thiện không ngừng. Sử dụng dịch vụ thì thái độ luôn nằm trong top các tiêu chí đánh giá quan trọng hàng đầu. Thứ bảy, vận hành và quản lý chuyên nghiệp căn hộ dịch vụ Sẽ là một thách thức cho các nhà đầu tư vào mô hình căn hộ dịch vụ tại Việt Nam, bởi lẽ tuy không quá mới nhưng mô hình này, nói về kinh nghiệm, chúng ta chưa thực sự có thế mạnh. Chưa kể đến, tham gia vào phân khúc này cũng phần lớn là cá nhân, nhà đầu tư tay ngang, nghiệp dư, thiếu hụt kiến thức về quản lý và vận hành bất động sản cho thuê. Điều này có thể khiến phát sinh một số rủi ro như Tài sản mau chóng bị xuống cấp. Khách hàng nhanh chán, không muốn quay lại. Xử lý tình huống chậm, thua lỗ chồng chất. …. Nếu không có thời gian để đầu tư cho chính mình thì tốt nhất là tìm đến những đơn vị tư vấn, quản lý, khai thác chuyên nghiệp và uy tín, để được họ hỗ trợ, đảm bảo chất lượng cho căn hộ của mình. Thứ tám, đảm bảo an ninh trật tự, cư trú hợp pháp Khách thuê căn hộ dịch vụ nói chung và khách người nước ngoài nói riêng đều rất lo ngại những vấn đề liên quan đến tính an ninh, an toàn pháp lý khi sử dụng các dịch vụ lưu trú. Vì vậy, khi cho thuê cần tiến hành đăng ký tạm trú cho khách theo đúng quy định của pháp luật. Cũng có thể bố trí thêm đội giám sát, theo dõi chặt chẽ để khách thuê tuân thủ các quy định về trật tự an ninh, bởi đôi khi vấn đề lại phát sinh từ chính khách thuê. Đây cũng là một trong các dạng rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải. Thứ chín, tiếp thị sản phẩm, quảng bá hình ảnh căn hộ Dù có quy mô nhỏ hay lớn thì muốn căn hộ dịch vụ góp mặt trên thị trường, được khách thuê biết đến cũng cần có chiến lược tiếp thị phù hợp và văn minh. Có rất nhiều hình thức để quảng bá sản phẩm, như truyền miệng, sử dụng các kênh – phương tiện truyền thông, tham gia các group, diễn đàn, trang rao vặt,… hoặc thuê đội ngũ marketing chuyên nghiệp,… Càng đa dạng và tối ưu cách thức tiếp thị, giới thiệu sản phẩm, khả năng thu hút khách hàng càng cao. Muốn đầu tư có lời, kinh doanh tốt thì không nên bỏ qua các xu hướng chung của thị trường. Thứ mười, an toàn pháp lý cho chính mình Những rủi ro về pháp lý thường khá phức tạp và gây ra nhiều hệ lụy, vì vậy trước khi đầu tư vào căn hộ dịch vụ, kinh doanh và sinh lợi từ chúng, nhà đầu tư cần đăng ký kinh doanh theo đúng quy định. Trong ngành bất động sản cho thuê, minh bạch về pháp lý là cách tốt nhất để đi đường dài. Một vài kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ sẽ giúp ích các nhà đầu biết mình cần làm gì và phải làm gì để xây dựng chiến thuật hiệu quả nhất. Xem thêm Toàn bộ kinh nghiệm đầu tư phòng gym cho người mới Chi tiết Mẹo tìm mua căn hộ chất lượng và an toàn Tp. Hồ Chí Minh kỳ vọng nguồn cung BĐS sẽ khởi sắc TP HCMNhiều nhà đầu tư gần đây đã xả hàng căn hộ cho thuê vì ế khách, vốn cao, giá thuê giảm để chuyển sang kênh sinh lời khác. Ông Sơn, một nhà đầu tư nhiều năm, cho biết cuối năm 2019 mua 2 căn hộ với tổng vốn đầu tư 5 tỷ đồng tại phường Phước Long B, quận 9 cũ, nay là TP Thủ Đức. Hai căn này được môi giới chào hàng có pháp lý hoàn chỉnh, đã ra sổ hồng, dự án có nhiều cây xanh, gần chợ và trường học, giao thông thuận tiện. Với mức giá cho thuê cách đây 3 năm đạt 9 triệu đồng một căn mỗi tháng, giữ lâu dài giá nhà còn tiếp tục tăng. Khi đó, ông Sơn tự tin suất đầu tư này an toàn, vừa có dòng tiền đều đặn hàng tháng, vừa có cơ hội sinh lời trong tương nhiên, Covid-19 ập đến, thị trường căn hộ cho thuê tại dự án ế ẩm dần trong năm 2020. Đến 2021, tình hình tệ hơn, nhà bỏ trống cả quý mới kiếm được khách, giá thuê xuống còn 6,5-7 triệu đồng một tháng nhưng người thuê vẫn đòi giảm thêm những tháng đầu. Sau vài đợt bị khách trả nhà sớm hơn hợp đồng, ông Sơn tính chuyện bán chung cư, chuyển tiền sang kênh đầu tư 10/2021, ông gửi môi giới rao bán nhà, đến cuối quý I/2022 mới có khách mua. "Mấy năm qua nguồn thu từ cho thuê nhỏ giọt, phí môi giới ăn vào không còn bao nhiêu. Bán nhà xong, trừ đi thuế phí chỉ lãi 250 triệu đồng cho cả 2 căn hộ, kém xa đất nền nóng sốt suốt mùa dịch", ông nhẩm Sơn không phải là trường hợp cá biệt loại bỏ bài toán mua căn hộ cho thuê ra khỏi danh mục đầu tư. Bà Thy, ngụ khu Nam Sài Gòn, từng có 7 năm buôn chung cư cho hay, từ năm 2021 đến cuối quý I/2022, bà đã xả 4 căn hộ cho thuê tại quận 7 và huyện Nhà Bè vì tỷ suất lợi nhuận trên vốn của kênh này ngày càng bà Thy, giá thuê chung cư xuất hiện đà giảm từ năm 2019 và lao dốc mạnh giai đoạn 2020-2021. Thị trường này phục hồi chậm chạp trong những tháng đầu năm 2022 đến nay. Khách thuê không ổn định hay trả nhà sớm, lợi nhuận trên giá vốn chỉ đạt khoảng 4% một Thy cho biết, đầu tư căn hộ giá vốn khoảng 3 tỷ đồng trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7 từ năm 2018 đến nay, giá thuê cao điểm chỉ khoảng 12 triệu đồng một tháng. Thế nhưng giai đoạn 2020-2021, giá thuê giảm 20-30% nên lợi nhuận thậm chí còn thấp hơn mức 4%. Thị trường nhà chung cư khu Đông TP HCM. Ảnh Quỳnh Trần "Biên lợi nhuận của căn hộ cho thuê xấp xỉ với ước tính mức lạm phát năm 2022. Giá bán chung cư trên thị trường thứ cấp cũng chỉ tăng trên dưới 10% một năm trong khi nhà phố, đất nền tăng 30-40% một năm, thậm chí cao hơn. Vì nhiều điểm bất lợi, tôi quyết định rút khỏi thị trường này", bà Thy cho 5 năm trải qua những biến động của thị trường căn hộ cho thuê, ông Vinh ngụ tại TP Thủ Đức chia sẻ, từng tranh mua căn hộ tại dự án đại đô thị ở quận 9 đoạn giáp với Đồng Nai vì quy hoạch đẹp như Singapore. Thế nhưng, nhà mua 2 tỷ đồng, giá thuê nhà mới, nội thất cơ bản 6,5-7 triệu đồng một tháng vẫn bị khách chê đắt nên ế dài. Hơn nữa, mua giữ gần 3 năm bán lại chỉ lời 130 triệu đồng sau khi trừ thuế phí."Với dòng vốn khoảng 2 tỷ đồng này, nếu tôi mua đất nền, sau 3 năm ít nhất cũng lãi gấp đôi. Tôi gạch tên kênh đầu tư căn hộ cho thuê khỏi danh mục từ năm 2022", ông Vinh giám đốc công ty bất động sản có trụ sở tại quận 1, TP HCM xác nhận, đầu tư căn hộ cho thuê 10 năm trước còn dễ kiếm tiền, giá cho thuê cao biên lợi nhuận ước đạt trung bình 5-6% một năm trong khi dòng vốn bỏ ra không quá lớn. Nếu nắm giữ tài sản lâu dài còn có thể trông đợi vào lãi kép là căn hộ lên nhiên, từ năm 2020 đến nay, do ảnh hưởng của Covid-19, giá thuê căn hộ sụt giảm. Năm 2022, đầu tư căn hộ cho thuê không còn hấp dẫn khi giá mua vào đã ở ngưỡng quá này nhận xét, tốc độ lên giá của căn hộ mới ngày càng leo thang dẫn đến chi phí vốn bỏ ra lớn dần. Giá đầu vào cao nhưng giá cho thuê không tăng và nhiều nơi giá thuê còn giảm. "Bây giờ đầu tư chờ giá lên là chính nhưng đối với thị trường căn hộ, tốc độ tăng giá hàng cũ chậm hơn so với các phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự. Thêm nữa, hiện thời gian chờ khách thuê khá lâu, giá nhân công để decor lại sau khi khách trả nhà cao hơn trước", ông đánh hơn một thập niên tư vấn bất động sản, chuyên gia Lê Quốc Kiên nhận định, mô hình đầu tư căn hộ chung cư cho thuê bắt đầu từ 2010-2012 với các dự án nhà cao cấp. Thị trường này nở rộ giai đoạn 2014-2016 với các dự án bàn giao ở quận 2, 7 và đạt đỉnh trong giai đoạn 2017-2018, thời điểm nguồn cung căn hộ bùng Kiên phân tích, dễ nhận thấy, trong giai đoạn 2010-2015, lãi vốn chênh lệch giữa giá bán ra so với giá mua vào của thị trường bất động sản ở hầu hết phân khúc gần như đi ngang hoặc chỉ tăng nhẹ. Do đó, mô hình đầu tư có thêm thu nhập từ dòng tiền cho thuê thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu thuận lợi trên, cộng thêm nguồn cung trên thị trường chưa nhiều, giá mua căn hộ chưa cao, nên tỷ suất lợi nhuận cho thuê trên giá trị tài sản đạt mức 6% một năm, xấp xỉ lãi suất tiền gửi ngân hàng, trong khi vẫn sở hữu được bất động sản, nhà đầu tư không phải giữ tiền mặt, không lo bị trượt giá. Thậm chí, có nhiều chủ đầu tư còn tung ra các bài toán thu nhập tối đa từ việc cho thuê căn hộ có thể đạt ngưỡng 6,2-7% một năm khiến thị trường căn hộ cho thuê tăng sức nhưng, theo ông Kiên, 2016 - 2018 là giai đoạn thị trường bất động sản bật tăng phi mã ở tất cả phân khúc. Đất nền ở vùng ven và những tỉnh xa tăng 2-3 lần, nhà phố - phân khúc thường có sự ổn định nhất về giá cũng tăng trung bình 2-2,5 lần. Trong khi đó, các căn chung cư sau khi đã được bàn giao, giá tăng không đáng kể so với mức trượt giá hàng năm khiến nhà đầu tư dần "lạnh nhạt" với thị trường đầu tư căn hộ cho dòng tiền thu nhập từ cho thuê suốt mấy năm vẫn không bù đắp nổi sự thua kém về mức độ tăng giá so với các phân khúc bất động sản khác ví dụ chung cư có thu nhập cho thuê 6% một năm, trong 5 năm đạt mức tăng giá 30%, vẫn kém xa các phân khúc đất nền nhà phố tăng ít nhất từ 200% trở lên. Do đó, nhà đầu tư sẽ có khuynh hướng chuyển dần sang các phân khúc cho lợi nhuận cao Kiên xác nhận, thời điểm 2012-2014 chung cư trung - cao cấp chỉ có giá 35-40 triệu đồng một m2 nhưng từ năm 2018 có giá 50-60 triệu đồng một m2 và hiện lên ngưỡng cao hơn, trong khi giá cho thuê không tăng theo kịp. Đó là chưa kể nguồn cung căn hộ chung cư bàn giao hoàn thiện lũy tiến theo năm xuất hiện ngày càng nhiều cũng góp phần đẩy giá cho thuê đi xuống. Từ năm 2019 trở đi, tỷ suất lợi nhuận từ việc đầu tư căn hộ cho thuê giảm xuống còn 3,5-4,5% một năm tùy vị trí và phân khúc...Khách thuê chung cư đa phần đều yêu cầu có sẵn trang thiết bị nội thất, nên các chủ căn hộ cho thuê cũng phải cạnh tranh nhau gay gắt trong việc trang bị vật dụng này. Khác với các vật dụng do chủ nhà vừa sử dụng cẩn thận vừa tự giữ gìn bảo quản, còn nếu cho khách thuê dùng sẽ mau hư hỏng xuống cấp. Và sau 5 năm kinh doanh cho thuê, các nhà đầu tư bắt đầu đối mặt với vấn đề "xuống cấp đồ nội thất trang thiết bị phải thay mới", điều mà khi tính toán tỷ suất lợi nhuận họ chưa nghĩ Kiên nhìn nhận, trước khi đại dịch Covid-19 ập đến, những nhà đầu tư ưa chuộng dòng tiền cho thuê đã dần thất vọng khi giá cho thuê thực tế kém xa so với thời hoàng kim của 5-10 năm trước. Dịch bệnh bùng phát từ đầu 2020 chỉ là giọt nước tràn ly làm bộc lộ rõ thêm nhược điểm và góp phần thúc đẩy mô hình này sớm thoái Lê Bài viết chia sẻ quan điểm cá nhân của tác giả Cao Hữu Những báo cáo dữ liệu thị trường căn hộ mọi người tra Google nhé. Những câu trả lời dưới đây mang tính chất cá nhân theo quan sát thực tế. 1. Lợi thế nhất của đầu tư căn hộ là gì ? - Theo mình là dòng tiền. Đầu tư căn hộ số vốn ban đầu chỉ cần 10-20% giá trị căn hộ là có thể đầu tư. Hầu hết tất cả các dự án đều là nhà ở hình thành trong tương lai, thời gian bàn giao từ 24-36 tháng nên nếu thanh toán theo tiến độ khá thoải mái với người thu nhập ổn định. - Các dự án chủ đầu tư có yếu tố nước ngoài đóng tối đa 50% đến khi nhận nhà. Tham khảo thêm 2. Khu vực nào nhiều dự án đang bán, sẽ bán trong năm nay ? - Nhiều nhất là TP Thủ Đức khu Đông sau đó đến khu Nam, khu Tây và cuối cùng là khu Bắc. 3. Nguồn cung căn hộ năm nay thế nào ? - Với thông tin hiện tại đang có thì giờ đến cuối năm nguồn cung sẽ tăng nhiều hơn năm 2021. Đặc biệt là giàu tính đa dạng hơn. Ngoài các chủ đầu tư lớn ra hàng tiếp hoặc phát triển dự án mới như Vinhomes, Masterise Homes, Keppel Land, … thì thông tin cho thấy Novaland, Khang Điền, Nam Long, Kita Group, Điền Phúc Thành, Kusto Homes … 4. Hiện tại có nên đầu tư căn hộ không ? - Có đầu tư hay không phụ thuộc nhiều yếu tố. Nhưng 2 năm trở lại đây đầu tư căn hộ rất chua. Hầu hết các dự án bàn giao đều ra hàng lỗ, giá gốc, hoặc mức chênh nhỏ 50-150tr/căn 2PN/căn hộ trung cấp. Tuy vậy một số ít căn vẫn đảm bảo được lợi nhuận kỳ vọng. Vì vậy nếu đầu tư cần lưu ý cách chọn căn. Nếu không chọn được thì thôi đừng cố đấm ăn xôi. Tham khảo thêm 5. Giá cả căn hộ hiện tại ra sao ? - Giá sơ cấp đã thiết lập mặt bằng mới. Căn hộ trung cấp giờ các dự án đều rumor hoặc đã mở bán mức trên 40 triệu/m2. Phổ biến ở mức 50-60 triệu/m2. Căn hộ cao cấp trên 75 triệu/m2. Ở các vị trí tốt như Thủ Thiêm, Quận 1, Quận 7, Thảo Điển mức 100-160 triệu/m2. - Giá thị trường thứ cấp dự án căn hộ đã bàn giao vận hành trên 2 năm nhìn chung tất cả đều tăng giá. Nhiều dự án tốt tăng giá khá nhiều, thậm chí khan hàng chuyển nhượng các loại căn lớn. Lý do được lí giải là giá sơ cấp đang cao hơn thứ cấp nhiều, người có nhu cầu mua ở bắt đầu tìm kiếm các dự án thứ cấp sống tốt do hợp túi tiền hơn. 6. Giá cho thuê căn hộ thế nào ? - Giá thuê giảm nhiều do dịch bệnh, lượng người nước ngoài về nước, nhân viên văn phòng cắt giảm chi phí, sinh viên về quê, … Nhiều chủ nhà chán bỏ không luôn. Vì nhiều người thuê cò kè giá hoặc quá nhiều ng xem nhà mà ko thuê. Nhiều người rao bán thu hồi vốn xoay qua kênh khác. Tham khảo bảng giá cho thuê căn hộ tại Bình Dương 7. Nhu cầu căn hộ có lớn không ? - So với nhà đất thì căn hộ vẫn phù hợp với mức tài chính của số đông nên nhu cầu mua ở vẫn rất lớn. Nhưng thời gian qua giá leo cao, nên nhiều người ngừng kế hoạch mua nhà, cân đối lại tài chính. 8. Tài chính quanh 2 tỷ có mua được căn hộ cơ bản 2 phòng ngủ không ? - Với mức tài chính 2 tỷ mua dự án mới gần như không thể. Buộc phải suy nghĩ đến các dự án thứ cấp. Những dự án này phần lớn bàn giao trên 5 năm. Càng gần trung tâm thì sẽ càng cũ. Người mua chấp loại bỏ bớt tiêu chí mua nhà tiện ích, vị trí, … thì vẫn có sản phẩm phù hợp. Tham khảo thêm Theo Cao Hữu Nguyễn Duy Đồng Căn hộ nhu cầu vẫn rất lớn. Le Kieu Ngoc Hieu 2 tỉ giờ vẫn mua được căn hộ 2 pn nhe... Dĩ nhiên là không gần trung tâm, không cao sang quyền quý Cao Hữu Le Kieu Ngoc Hieu em thấy nhiều khách hàng không chấp nhận được thực tế, muốn chất lượng cao hơn nhưng mức chi trả có hạn rất khó Le Kieu Ngoc Hieu Cao Hữu Câu tiền nào của đó luôn luôn đúng. Cũng như đầu tư mà không có kiến thức + không chịu chấp nhận rủi ro, thì không biết khi nào mới mua được căn nhà, miếng đất Lê Thanh Hùng Đầu tư căn hộ là đầu tư dòng tiền rồi, kiểu xây phòng trọ rồi tiền về vậy. An toàn hơn, tuy nhiên cũng có rủi ro mua sai phân khúc. Thanh Nam Có lẽ hiện tại là thời điểm tốt nhất để người mua ở xuống tiền ở các dự án đã hoàn thành. Các nhà đầu tư đã mệt vì thanh khoản chậm, mà cho thuê thì bèo bọt. Calvin Kean căn hộ Vin Q9, toàn thấy lỗ Hoàng Trung Chịu khó ra xa như Q9, Bình Tân, Bình chánh..vẫn còn căn 1,5tỷ 40-45m², mua thứ cấp SG chung cư giá nào củng có Huỳnh Trung Đức Hồi T3/2021 e mấy căn thứ cấp Picity, chủ nhà mua T11/2019 với T2/2020, bán chênh có 20-50 triệu, vào tiền 25% Pham Quang Huy Đầu tư căn hộ phù hợp cho nhà đầu tư thích an toàn, sợ rủi ro Hồng Ngọc đúng lắm ạ. có ai quan tâm mua ở khu Tây thì nhắn e nha. tài chính quanh 2 tỷ là mua được căn cơ bản 2PN 2WC rồi ạ. căn hộ cao cấp 2023 bàn giao. Thanh Nam Có lẽ hiện tại là thời điểm tốt nhất để người mua ở xuống tiền ở các dự án đã hoàn thành. Các nhà đầu tư đã mệt vì thanh khoản chậm, mà cho thuê thì bèo bọt.

dau tu can ho